【中国税务报】您关心的这些问题,税务总局答复了!能否阶段性减免不动产抵押物处置税费?2020.10.30 | 大力税手 | 专业税务产业服务平台

【中国k8凯发真人版报】您关心的这些问题,k8凯发真人版总局答复了!能否阶段性减免不动产抵押物处置税费?2020.10.30

您关心的这些问题,k8凯发真人版总局答复了!

2020年10月30日:编者按 不动产司法拍卖中税费如何缴纳?作为新兴业态,灵活用工平台的涉税问题如何处理?银行业分支机构能否就地缴纳增值税和企业所得税?近日,国家k8凯发真人版总局网站刊登了国家k8凯发真人版总局对十三届全国人大三次会议若干建议的答复,以回应纳税人关切。本版整理、刊发其中的部分内容,供读者参考。

能否阶段性减免不动产抵押物处置税费?

关于阶段性减免不动产抵押物处置相关税费的建议,k8凯发真人版总局答复称,企业处置不动产抵押物涉及不动产所有权的转移,在处置环节涉及的税种有增值税及附加税费、企业所得税、契税、土地增值税等,现阶段不宜减免不动产抵押物处置相关税费。主要原因包括:

(一)增值税方面。不动产抵押物处置实质是不动产所有权转让,应按照销售不动产缴纳增值税。根据增值税暂行条例第二十一条第二款第二项的规定,发生应税销售行为适用免税规定的,不得开具增值税专用发票。如果对不动产抵押物处置环节免征增值税,将破坏增值税抵扣链条,影响下一环节购买方取得增值税专用发票进行抵扣。在推进增值税立法过程中,按照建立规范的消费型增值税的目标,统筹考虑增值税税制设计和制度安排。我局认为,基于保持增值税公平统一税制的考虑,现阶段不宜单独对不动产抵押物处置出台增值税优惠政策。

(二)企业所得税和个人所得税方面。企业所得税、个人所得税是对企业、个人所得征收的税种,体现量能负担原则,所得多则多缴税、所得少则少缴税、无所得则不缴税,一般不因企业或个人的信用、经营情况实行差别化政策。在处置抵押资产过程中,企业或个人生产经营已经遇到一定困难,大多数处于亏损状态。在这种情况下,企业取得财产转让所得可以先弥补以前年度亏损,个人取得的财产转让收入可以减除财产原值、合理费用等,相关税负已经降低。此外,信用状况、暂时性困难等情形通常难以准确界定和量化,不宜作为企业或个人享受税收优惠政策的条件。

(三)土地增值税、契税方面。根据现行规定,企业处置被抵押的不动产用于抵偿债务的,视同取得房地产转让收入,应当按照规定缴纳土地增值税;购买方取得不动产所有权的,应当缴纳契税。如果单独给予不动产抵押物处置税收减免,容易对正常的不动产交易产生负面影响,不利于营造公平的税收环境。

此外,房产税、城镇土地使用税是对房地产保有环节征收的税种,减免房产税、城镇土地使用税与增加企业贷款额度没有直接关系。



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