【中国税务报】您关心的这些问题，税务总局答复了！能否阶段性减免不动产抵押物处置税费？2020.10.30 | 大力税手

【中国k8凯发真人版报】您关心的这些问题，k8凯发真人版总局答复了！能否阶段性减免不动产抵押物处置税费？2020.10.30

您关心的这些问题，k8凯发真人版总局答复了！

2020年10月30日：编者按不动产司法拍卖中税费如何缴纳？作为新兴业态，灵活用工平台的涉税问题如何处理？银行业分支机构能否就地缴纳增值税和企业所得税？近日，国家k8凯发真人版总局网站刊登了国家k8凯发真人版总局对十三届全国人大三次会议若干建议的答复，以回应纳税人关切。本版整理、刊发其中的部分内容，供读者参考。

能否阶段性减免不动产抵押物处置税费？

关于阶段性减免不动产抵押物处置相关税费的建议，k8凯发真人版总局答复称，企业处置不动产抵押物涉及不动产所有权的转移，在处置环节涉及的税种有增值税及附加税费、企业所得税、契税、土地增值税等，现阶段不宜减免不动产抵押物处置相关税费。主要原因包括：

（一）增值税方面。不动产抵押物处置实质是不动产所有权转让，应按照销售不动产缴纳增值税。根据增值税暂行条例第二十一条第二款第二项的规定，发生应税销售行为适用免税规定的，不得开具增值税专用发票。如果对不动产抵押物处置环节免征增值税，将破坏增值税抵扣链条，影响下一环节购买方取得增值税专用发票进行抵扣。在推进增值税立法过程中，按照建立规范的消费型增值税的目标，统筹考虑增值税税制设计和制度安排。我局认为，基于保持增值税公平统一税制的考虑，现阶段不宜单独对不动产抵押物处置出台增值税优惠政策。

（二）企业所得税和个人所得税方面。企业所得税、个人所得税是对企业、个人所得征收的税种，体现量能负担原则，所得多则多缴税、所得少则少缴税、无所得则不缴税，一般不因企业或个人的信用、经营情况实行差别化政策。在处置抵押资产过程中，企业或个人生产经营已经遇到一定困难，大多数处于亏损状态。在这种情况下，企业取得财产转让所得可以先弥补以前年度亏损，个人取得的财产转让收入可以减除财产原值、合理费用等，相关税负已经降低。此外，信用状况、暂时性困难等情形通常难以准确界定和量化，不宜作为企业或个人享受税收优惠政策的条件。

（三）土地增值税、契税方面。根据现行规定，企业处置被抵押的不动产用于抵偿债务的，视同取得房地产转让收入，应当按照规定缴纳土地增值税；购买方取得不动产所有权的，应当缴纳契税。如果单独给予不动产抵押物处置税收减免，容易对正常的不动产交易产生负面影响，不利于营造公平的税收环境。

此外，房产税、城镇土地使用税是对房地产保有环节征收的税种，减免房产税、城镇土地使用税与增加企业贷款额度没有直接关系。